Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 269 200 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 198,2 m² · constr. 2013 · terrain 59,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 758 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974457440770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000417
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
66023974457440770010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 549
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 541 006 $ Poids 14 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 607 347 $ Poids 11 % |
| 3 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 465 060 $ Poids 10 % |
| 4 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +111 192 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 434 002 $ Poids 9 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −55 156 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 006 434 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +124 118 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 644 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 880 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 888 838 $ Poids 6 % |
| 9 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 437 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 154 937 $ Poids 6 % |
| 10 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 625 738 $ Poids 5 % |
| 11 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +144 601 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 784 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −134 184 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 946 111 $ Poids 4 % |