6344-6348 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 426 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 236,9 m² · constr. 1929 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 842 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974459207430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63446600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
66023974459207430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 500 472 $ Poids 8 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 561 348 $ Poids 7 % |
| 3 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +90 379 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 241 243 $ Poids 6 % |
| 4 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 456 739 $ Poids 6 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +97 310 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 158 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +134 852 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 590 210 $ Poids 4 % |
| 7 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 564 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 499 930 $ Poids 3 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 672 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −93 212 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 747 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +96 749 $ · Ajust. âge +200 450 $ | 2 906 968 $ Poids 3 % |
| 12 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −95 722 $ · Ajust. âge +187 150 $ | 2 427 377 $ Poids 2 % |