6299-6303 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 185,8 m² · constr. 1926 · terrain 211,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 697 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974459412280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63432600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66023974459412280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 050 $ Poids 19 % |
| 2 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 892 881 $ Poids 9 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +173 600 $ | 2 492 648 $ Poids 8 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 080 192 $ Poids 8 % |
| 5 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 364 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −77 186 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 355 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 424 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +82 858 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 628 108 $ Poids 6 % |
| 9 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 849 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 592 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −108 689 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 042 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +137 173 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 644 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 872 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 086 372 $ Poids 5 % |