5902 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Autre · 4 458 $/m² · 117 m² · constr. 1928 · terrain 74,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974465711150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63173702
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
66023974465711150010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
848 250 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue Drolet, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 111 000 $ (9 368 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 009 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 1 006 415 $ Poids 15 % |
| 2 | 5616, rue Waverly, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (8 094 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 125 115 $ Poids 15 % |
| 3 | 4570, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 927 000 $ (9 335 $/m²) 99,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 635 $ · Ajust. superficie +82 618 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 954 553 $ Poids 14 % |
| 4 | 4415, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 514 931 $ Poids 13 % |
| 5 | 58, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (7 198 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 977 518 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, rue Elmire, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 847 500 $ (8 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +78 059 $ · Ajust. âge +76 275 $ | 1 012 521 $ Poids 13 % |
| 7 | 4672, rue de Grand-Pré, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 199 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 897 877 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, avenue Laurier Est, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 798 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 764 744 $ Poids 12 % |
| 9 | 4682, rue de Grand-Pré, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 080 $/m²) 95,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 884 440 $ Poids 12 % |
| 10 | 4458, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 719 $ Poids 11 % |
| 11 | , Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 878 $/m²) 107,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 512 $ Poids 11 % |
| 12 | 4512, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 761 $/m²) 100,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 797 697 $ Poids 11 % |