5984-5986 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 126,5 m² · constr. 1900 · terrain 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974466022660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63243300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023974466022660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
7 083
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 986 060 $ Poids 23 % |
| 2 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 255 710 $ Poids 12 % |
| 4 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −68 489 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 995 195 $ Poids 8 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 805 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 401 445 $ Poids 7 % |
| 6 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 264 325 $ Poids 7 % |
| 7 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 178 178 $ Poids 7 % |
| 8 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 964 $ Poids 7 % |
| 9 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −60 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 611 $ Poids 7 % |
| 10 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −153 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 837 626 $ Poids 7 % |
| 12 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 235 216 $ Poids 6 % |