5979 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · constr. 1916 · terrain 110,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 452 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974467515190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63365210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023974467515190010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168-170, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-10-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 425 $/m²) 128,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 849 750 $ Poids 13 % |
| 2 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 089 527 $ Poids 13 % |
| 3 | 4442 et 4444, rue de Mentana, Montréal 2026-09-08 · 2.0 km · Vendu 2 067 000 $ (12 887 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 360 $ | 2 232 360 $ Poids 11 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 480 $ | 1 410 480 $ Poids 11 % |
| 5 | 4547, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (6 281 $/m²) 121,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 109 073 $ Poids 9 % |
| 7 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 908 526 $ Poids 9 % |
| 8 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 485 949 $ Poids 9 % |
| 9 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 482 284 $ Poids 8 % |
| 10 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 1 828 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 200 $ | 1 906 200 $ Poids 7 % |
| 12 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +171 275 $ | 2 292 585 $ Poids 7 % |