6252-6256 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 347 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 214 m² · constr. 1927 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 971 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974469031930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63445300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
971 500 $
ID provincial
66023974469031930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 793 $ Poids 14 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 435 727 $ Poids 11 % |
| 3 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 152 033 $ Poids 8 % |
| 4 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 516 155 $ Poids 7 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 068 681 $ Poids 7 % |
| 6 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −68 174 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 463 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +245 132 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 083 314 $ Poids 6 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +145 472 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 665 644 $ Poids 6 % |
| 9 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +200 371 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 523 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 464 958 $ Poids 5 % |
| 11 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 644 699 $ Poids 4 % |
| 12 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −75 128 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 005 167 $ Poids 4 % |