6262 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 9 811 $/m² · 106,8 m² · constr. 1926 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 684 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974469509210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63503500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023974469509210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 058 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 365 442 $ Poids 12 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −95 382 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 305 996 $ Poids 10 % |
| 3 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 688 $ Poids 8 % |
| 4 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 012 091 $ Poids 6 % |
| 5 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 663 601 $ Poids 5 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 475 562 $ Poids 4 % |
| 7 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 126 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 316 671 $ Poids 3 % |
| 9 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 191 976 $ Poids 3 % |