5787 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 141,8 m² · constr. 1923 · terrain 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 577 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974474950170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63171000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023974474950170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 668 773 $ Poids 17 % |
| 2 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −53 280 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 428 947 $ Poids 16 % |
| 3 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 115 919 $ Poids 15 % |
| 4 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 742 436 $ Poids 12 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −92 608 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 383 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −98 904 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 615 062 $ Poids 10 % |
| 7 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 568 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 272 568 $ Poids 10 % |
| 8 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 864 $ Poids 9 % |
| 9 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 961 211 $ Poids 9 % |
| 10 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 302 008 $ Poids 8 % |
| 11 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 343 617 $ Poids 8 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −75 595 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 459 500 $ Poids 7 % |