5885-5893 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 068 900 $
Autre · 1 706 $/m² · 626,4 m² · constr. 1932 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 100 $
Rôle antérieur 1 062 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974475083060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F63236700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
1 062 400 $
ID provincial
66023974475083060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 241 727 $ Poids 16 % |
| 2 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 969 327 $ Poids 16 % |
| 3 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 420 $ Poids 10 % |
| 4 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +185 010 $ · Ajust. âge +155 325 $ | 2 120 424 $ Poids 8 % |
| 5 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +93 155 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 352 415 $ Poids 7 % |
| 6 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 265 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +196 335 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 071 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +89 987 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 289 $ Poids 4 % |
| 9 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (1 292 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +77 047 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 832 105 $ Poids 3 % |
| 10 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +95 735 $ · Ajust. âge +66 481 $ | 1 104 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 675, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (1 604 $/m²) 508,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +94 877 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 138 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 675, avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 829 000 $ (1 632 $/m²) 508,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +196 355 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge +78 755 $ | 1 200 617 $ Poids 1 % |