5934-5938 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 319,4 m² · constr. 1927 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 927 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974477214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63373300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
927 600 $
ID provincial
66023974477214610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±435.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
7 362
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 692 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 595 692 $ Poids 5 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 297 761 $ Poids 3 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 372 $ Poids 3 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 278 996 $ Poids 3 % |
| 5 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +209 464 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 080 758 $ Poids 2 % |
| 6 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +213 967 $ · Ajust. âge +167 450 $ | 2 717 366 $ Poids 2 % |