5941 Rue BORDEAUX app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 140,7 m² · constr. 1923 · terrain 137 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 586 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974477448690010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63435408
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023974477448690010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 162 657 $ Poids 17 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 396 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 889 773 $ Poids 12 % |
| 4 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −50 867 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 456 918 $ Poids 12 % |
| 5 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 761 234 $ Poids 11 % |
| 6 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 033 761 $ Poids 11 % |
| 7 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 464 288 $ Poids 11 % |
| 8 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 176 602 $ Poids 9 % |
| 9 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 551 190 $ Poids 8 % |
| 10 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 069 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 662 906 $ Poids 8 % |
| 11 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 507 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 836 993 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −78 294 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 710 699 $ Poids 8 % |