5995 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 79,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 388 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974479936490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65005910
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023974479936490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 079 253 $ Poids 9 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 068 040 $ Poids 4 % |
| 3 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 878 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 294 622 $ Poids 3 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 207 007 $ Poids 3 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −88 581 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 403 623 $ Poids 3 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −171 778 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 253 970 $ Poids 2 % |
| 7 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 519 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 934 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −94 754 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 730 495 $ Poids 1 % |
| 9 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −111 223 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 257 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −141 545 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 196 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −242 113 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 785 413 $ Poids 1 % |