5755 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Autre · 4 415 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 134 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974484744330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63237951
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
66023974484744330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 881 $ Poids 19 % |
| 2 | 125, rue Elmire, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 847 500 $ (8 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 989 258 $ Poids 19 % |
| 3 | 4447, rue Drolet, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 111 000 $ (9 368 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 009 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 971 755 $ Poids 17 % |
| 4 | 4512, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 761 $/m²) 100,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 980 $ Poids 16 % |
| 5 | 4458, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 970 $ Poids 16 % |
| 6 | , Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 878 $/m²) 107,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (7 198 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 234 $ Poids 14 % |
| 8 | 4635-4637, avenue Coloniale, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 217 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 606 $ Poids 13 % |
| 9 | 4822, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 775 $ Poids 13 % |
| 10 | 805, rue Rachel Est, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 129 $ Poids 12 % |
| 11 | 5028, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 019 $/m²) 114,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 731 $ Poids 12 % |
| 12 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 750 550 $ Poids 11 % |