5782-5784 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 272,2 m² · constr. 1924 · terrain 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 1 027 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974485734240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63305000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
1 027 500 $
ID provincial
66023974485734240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 417
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 452 689 $ Poids 13 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 069 $ Poids 8 % |
| 3 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 870 403 $ Poids 6 % |
| 4 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +172 281 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 443 964 $ Poids 5 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +292 143 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 805 292 $ Poids 4 % |
| 6 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +357 640 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 630 145 $ Poids 3 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +216 997 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 141 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +480 114 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 2 967 737 $ Poids 2 % |
| 9 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +172 172 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 279 648 $ Poids 2 % |
| 10 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 801 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 4142, rue de Mentana, Montréal 2026-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 677 $/m²) 163,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 362 500 $ Poids 1 % |