5836-5840 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 129 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 230,2 m² · constr. 1924 · terrain 132,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 757 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974486506020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63372602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
66023974486506020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 124
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 132 504 $ Poids 11 % |
| 2 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 664 140 $ Poids 9 % |
| 3 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 559 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 325 441 $ Poids 8 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +142 143 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 655 292 $ Poids 8 % |
| 5 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 454 429 $ Poids 8 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 270 026 $ Poids 7 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +144 880 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 417 385 $ Poids 6 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +238 620 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 2 726 242 $ Poids 6 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 993 360 $ Poids 6 % |
| 10 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +172 516 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 933 417 $ Poids 5 % |
| 11 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −120 873 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 2 352 976 $ Poids 4 % |
| 12 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 174 390 $ Poids 3 % |