2040 Boulevard ROSEMONT app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 10 265 $/m² · 71,4 m² · constr. 1956 · terrain 47,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974487304950010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63001165
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023974487304950010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −132 325 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 976 748 $ Poids 1 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −121 504 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 972 231 $ Poids 1 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −151 245 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 104 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −206 688 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 285 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 89 635 $ Poids 0 % |