5867 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 128,8 m² · constr. 1910 · terrain 159,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 655 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974487432090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63435705
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023974487432090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
7 080
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 449 $ Poids 19 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 291 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 1 279 009 $ Poids 12 % |
| 3 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 742 101 $ Poids 12 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 811 $ Poids 12 % |
| 5 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 245 $ Poids 9 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 321 $ Poids 7 % |
| 8 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 215 308 $ Poids 7 % |
| 9 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 739 $ Poids 6 % |
| 11 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 301 $ Poids 6 % |
| 12 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 314 514 $ Poids 6 % |