2101-2105 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 453 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 449,4 m² · constr. 1957 · terrain 268,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974488152470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63538900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66023974488152470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 066 062 $ Poids 2 % |
| 2 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 805 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 3 025 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 734 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 792 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 021 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 567 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 479 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +132 125 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 784 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 963 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +315 625 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 770 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 297 298 $ Poids 0 % |