1500-1514 Rue PAULINE-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
350 400 $
Autre · constr. 2000 · terrain 15,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 29 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974490726570010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54093562
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
66023974490726570010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 716 400 $ Poids 18 % |
| 2 | 4822, rue Clark, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 361 000 $ (7 553 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 497 100 $ Poids 18 % |
| 3 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 614 397 $ Poids 17 % |
| 4 | 4400, rue de Bullion, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (7 458 $/m²) 65,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 700 $ Poids 17 % |
| 5 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 900 $ Poids 17 % |
| 6 | 4400, Rue de Bullion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (7 124 $/m²) 53,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 395 149 $ Poids 17 % |
| 7 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (9 420 $/m²) 96,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 037 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 806 959 $ Poids 16 % |
| 9 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 866 $ Poids 16 % |
| 11 | 4358 à 4362, rue De Bullion, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 319 $/m²) 409,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 16 % |
| 12 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 16 % |