2255 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 224,8 m² · constr. 1944 · terrain 158,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 704 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498908350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67099750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
66023974498908350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 302 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 802 $ Poids 14 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 466 262 $ Poids 13 % |
| 3 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 194 106 $ Poids 10 % |
| 4 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 111 230 $ Poids 8 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +95 722 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 551 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 657 660 $ Poids 7 % |
| 7 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 512 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 919 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 309 081 $ Poids 6 % |
| 9 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 475 929 $ Poids 5 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +122 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 636 006 $ Poids 5 % |
| 11 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 509 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +151 814 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 990 815 $ Poids 4 % |