2306-2310 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 197,5 m² · constr. 1945 · terrain 226,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 725 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974499575680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67104800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023974499575680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 271
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 475 $ Poids 20 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 188 762 $ Poids 15 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +133 708 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 971 891 $ Poids 11 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 389 076 $ Poids 10 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 462 796 $ Poids 9 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −63 109 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 087 755 $ Poids 8 % |
| 7 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +107 241 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 430 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −57 913 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 003 676 $ Poids 7 % |
| 9 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +126 330 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 695 880 $ Poids 6 % |
| 10 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 566 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 151 066 $ Poids 5 % |
| 11 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 886 155 $ Poids 5 % |
| 12 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −150 540 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 446 290 $ Poids 5 % |