6785 Rue BORDEAUX app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 58,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974502176960020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63425874
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023974502176960020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 165
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 745 $ Poids 4 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −65 002 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 910 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −130 731 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 120 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 641 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 263 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 469 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 228 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −140 728 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −215 186 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 186 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −232 919 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 192 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −263 514 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 583 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −202 697 $ · Ajust. âge −97 020 $ | 985 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 733 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 887 767 $ Poids 0 % |