6785 Rue BORDEAUX app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 81,3 m² · constr. 1994 · terrain 48 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974502176960020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63425880
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023974502176960020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 165
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 187 $ Poids 4 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −63 055 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 912 837 $ Poids 1 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −128 566 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 122 412 $ Poids 1 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 950 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 266 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 827 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 230 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −138 969 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −212 882 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 188 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −230 493 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 195 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −260 705 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 586 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −200 616 $ · Ajust. âge −97 020 $ | 987 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 859 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 889 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −189 926 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 147 830 $ Poids 0 % |