6790 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 369 900 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 209 m² · constr. 1932 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 800 $
Rôle antérieur 1 029 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974503250440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63452400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
1 029 000 $
ID provincial
66023974503250440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
626 400 $
$/m² médian
7 191
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 562 909 $ Poids 12 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 421 513 $ Poids 8 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 906 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 387 031 $ Poids 8 % |
| 4 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 2 201 261 $ Poids 7 % |
| 5 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +203 909 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 199 956 $ Poids 4 % |
| 7 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −99 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 363 958 $ Poids 1 % |