7009-7013 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 168 m² · constr. 1922 · terrain 161,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 492 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974508417680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65234150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023974508417680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 618
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −69 471 $ · Ajust. âge +70 860 $ | 1 291 824 $ Poids 13 % |
| 2 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 386 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 631 386 $ Poids 11 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −109 279 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 2 277 277 $ Poids 11 % |
| 4 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 492 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −81 192 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 872 571 $ Poids 9 % |
| 6 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 369 154 $ Poids 9 % |
| 7 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +86 391 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 362 796 $ Poids 8 % |
| 8 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 931 030 $ Poids 8 % |
| 9 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −89 570 $ · Ajust. âge +86 940 $ | 1 464 641 $ Poids 8 % |
| 10 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +89 446 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 482 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 955 077 $ Poids 7 % |
| 12 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −57 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 206 $ Poids 6 % |