6633-6635 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 199 400 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 176 m² · constr. 1947 · terrain 200,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 728 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974510965860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63359100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023974510965860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 167 197 $ Poids 15 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 828 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 727 $ Poids 11 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 029 602 $ Poids 10 % |
| 5 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +123 529 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 954 096 $ Poids 8 % |
| 6 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 558 $ Poids 8 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 586 114 $ Poids 7 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +135 370 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 820 541 $ Poids 6 % |
| 9 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 716 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 615 995 $ Poids 4 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 123 469 $ Poids 4 % |
| 12 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +96 313 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 604 097 $ Poids 4 % |