6681 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 8 220 $/m² · 131,7 m² · constr. 1960 · terrain 103,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 709 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974511150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63357900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66023974511150300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 844
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 537 399 $ Poids 26 % |
| 2 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge +126 080 $ | 1 634 772 $ Poids 20 % |
| 3 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 370 844 $ Poids 12 % |
| 4 | 4827, rue De Mentana, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (7 337 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 050 139 $ Poids 12 % |
| 5 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 497 039 $ Poids 12 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 439 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 495 $ Poids 10 % |
| 8 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 420 731 $ Poids 9 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 034 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −58 724 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 696 890 $ Poids 9 % |
| 11 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 555 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 471 048 $ Poids 6 % |