2474 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
525 200 $
Autre · constr. 1932 · terrain 148,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 451 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517106240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000234
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023974517106240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5864-5874, rue de la Roche, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (3 822 $/m²) 457,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 898 750 $ Poids 17 % |
| 2 | 5915-5919, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (2 906 $/m²) 595,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 1 903 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 6339, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 5906, 5908, 5910, rue de la Roche, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (2 011 $/m²) 306,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 692 302 $ Poids 16 % |
| 5 | 5471, rue De La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 16 % |
| 6 | 5660, rue de Normanville, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 532 $/m²) 84,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 15 % |
| 7 | 6568, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 239 $/m²) 88 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 5689, rue de la Roche, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 325 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 15 % |
| 9 | 6643, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (8 397 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 15 % |
| 10 | 6599-6601, rue De Saint-Vallier, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 140 $/m²) 186,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 14 % |
| 11 | 5666, rue de Normanville, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 359 $ Poids 14 % |
| 12 | 6274, rue Saint-André, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (6 291 $/m²) 61,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 14 % |