2476 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · constr. 1932 · terrain 83,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517106240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000236
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023974517106240010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 6611, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 650 $/m²) 171,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 446 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 538 890 $ Poids 15 % |
| 4 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 475 557 $ Poids 11 % |
| 6 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 308 299 $ Poids 10 % |
| 8 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 193 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 057 978 $ Poids 10 % |
| 10 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 728 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 5307, rue Chambord, Montréal 2026-09-17 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (9 645 $/m²) 70,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 324 006 $ Poids 9 % |