2501-2525 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Autre · terrain 873,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 793 000 $
Rôle antérieur 2 450 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974518064890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F67261970
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 600 $
Valeur bâtiment
1 744 400 $
Rôle antérieur
2 450 000 $
ID provincial
66023974518064890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 532
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6295, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 794 $/m²) 86,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 18 % |
| 2 | 6354, 6356 et 6358, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 127 $/m²) 377,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 6257, 6259 et 6261, rue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (3 912 $/m²) 364,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 969 $ Poids 18 % |
| 4 | 6245, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 740 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 18 % |
| 5 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 18 % |
| 6 | 6556, rue Boyer, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 629 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 17 % |
| 7 | 5956, rue de Normanville, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 113 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 17 % |
| 8 | 5963, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (8 017 $/m²) 80,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 16 % |
| 10 | 5710, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (7 862 $/m²) 69,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 248 $ Poids 16 % |
| 11 | 5715, rue Chambord, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (7 204 $/m²) 55,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 16 % |
| 12 | 5681, rue Chambord, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (7 143 $/m²) 56,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 15 % |