6915 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Autre · 8 537 $/m² · 89,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 200 $
Rôle antérieur 1 525 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974518501980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65235060
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 100 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
1 525 200 $
ID provincial
66023974518501980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (8 017 $/m²) 80,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 618 378 $ Poids 22 % |
| 2 | 6339, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 512 130 $ Poids 21 % |
| 3 | 6568, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (8 239 $/m²) 88 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 503 $ Poids 19 % |
| 4 | 5660, rue de Normanville, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 532 $/m²) 84,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 292 $ Poids 19 % |
| 5 | 6614, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (7 837 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 674 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 5666, rue de Normanville, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 294 205 $ Poids 18 % |
| 7 | 5835, rue Boyer, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 697 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 358 $ Poids 18 % |
| 8 | 5471, rue De La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 360 $ Poids 17 % |
| 9 | 5689, rue de la Roche, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 325 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 5865, rue Boyer, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 426 $ Poids 16 % |
| 11 | 5640, rue de la Roche, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (6 821 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 602 942 $ Poids 15 % |
| 12 | 5674, rue de Normanville, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 598 $/m²) 82,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 927 $ Poids 15 % |