2560 Rue BELANGER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 73,8 m² · constr. 2009 · terrain 31,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974518919940010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67231229
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023974518919940010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 574 644 $ Poids 13 % |
| 2 | 5307, rue Chambord, Montréal 2026-09-17 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 645 $/m²) 70,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 915 $ Poids 11 % |
| 3 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 567 $ Poids 9 % |
| 5 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 673 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 322 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −68 577 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 442 842 $ Poids 4 % |
| 7 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −101 874 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −129 013 $ · Ajust. âge +81 005 $ | 1 032 641 $ Poids 0 % |