6608-6612 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 327 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 250,8 m² · constr. 1926 · terrain 195,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 772 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974520347010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63380000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023974520347010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −78 511 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 301 613 $ Poids 11 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +88 626 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 620 575 $ Poids 6 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 084 786 $ Poids 5 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +106 590 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 539 772 $ Poids 4 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +144 529 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 295 393 $ Poids 4 % |
| 6 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +85 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 487 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 784 615 $ Poids 2 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +164 327 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 2 942 896 $ Poids 2 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +139 171 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 625 506 $ Poids 2 % |