6646 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 146,8 m² · constr. 1948 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 654 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974522724590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63508900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
66023974522724590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 099
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 1 622 842 $ Poids 20 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 565 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 618 665 $ Poids 15 % |
| 3 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 440 747 $ Poids 10 % |
| 4 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 686 482 $ Poids 9 % |
| 5 | 4827, rue De Mentana, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (7 337 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 105 533 $ Poids 9 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 806 266 $ Poids 8 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 513 093 $ Poids 8 % |
| 8 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 343 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 576 843 $ Poids 8 % |
| 9 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −92 104 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 688 072 $ Poids 8 % |
| 10 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 679 871 $ Poids 7 % |
| 12 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +88 931 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 490 310 $ Poids 6 % |