6808-6810 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 210 600 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 179,1 m² · constr. 1944 · terrain 234,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 995 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974526349890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65209400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
995 600 $
ID provincial
66023974526349890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 432 561 $ Poids 15 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 991 002 $ Poids 13 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 564 552 $ Poids 12 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 992 124 $ Poids 12 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 674 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 683 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +77 523 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 010 237 $ Poids 9 % |
| 7 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +131 411 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 455 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −83 534 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 669 813 $ Poids 9 % |
| 9 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −98 744 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 395 727 $ Poids 6 % |
| 10 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 929 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 639 207 $ Poids 5 % |
| 12 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 465 933 $ Poids 4 % |