6855 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 7 652 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 51,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 429 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974527078270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65236002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023974527078270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 932 $ Poids 8 % |
| 2 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 556 203 $ Poids 8 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −73 915 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 232 831 $ Poids 6 % |
| 4 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 027 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −52 735 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 999 323 $ Poids 5 % |
| 6 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 328 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 293 $ Poids 2 % |