6607-6611 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 204 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 209 m² · constr. 1929 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974532466010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65012000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
66023974532466010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 010
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 421 513 $ Poids 12 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +45 836 $ | 560 497 $ Poids 9 % |
| 3 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 2 173 136 $ Poids 8 % |
| 4 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 364 $ Poids 7 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 906 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 366 406 $ Poids 5 % |
| 6 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +147 586 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 245 717 $ Poids 4 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +203 909 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 199 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +102 244 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 189 490 $ Poids 3 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 2 084 787 $ Poids 3 % |
| 10 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −136 722 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 388 077 $ Poids 3 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +211 367 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 049 549 $ Poids 3 % |
| 12 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −99 622 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 333 208 $ Poids 2 % |