6643-6647 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 238,8 m² · constr. 1921 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 920 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974533387390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65085000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
66023974533387390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 360
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +178 007 $ · Ajust. âge +79 695 $ | 1 724 973 $ Poids 12 % |
| 2 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +109 450 $ | 2 160 372 $ Poids 10 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 358 667 $ Poids 6 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +184 633 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 530 035 $ Poids 6 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +26 537 $ | 579 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +326 616 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 265 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −227 902 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 167 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 383 152 $ Poids 2 % |
| 9 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 313 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 482 813 $ Poids 2 % |
| 10 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +351 537 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 131 713 $ Poids 2 % |
| 11 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +295 173 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 393 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +242 652 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 329 899 $ Poids 2 % |