6828-6830 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 213,4 m² · constr. 1929 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 874 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974539325560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65297900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
66023974539325560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −83 196 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 220 604 $ Poids 13 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 824 893 $ Poids 12 % |
| 3 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge +112 195 $ | 1 473 961 $ Poids 10 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −54 735 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 651 758 $ Poids 9 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +43 106 $ | 572 603 $ Poids 8 % |
| 6 | 6611, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 650 $/m²) 171,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 733 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 605 233 $ Poids 7 % |
| 7 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +161 829 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 626 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +125 893 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 2 138 981 $ Poids 5 % |
| 9 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +200 070 $ | 2 469 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 828 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +97 032 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 591 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +92 842 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 713 775 $ Poids 4 % |