6810-6812 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 171,9 m² · constr. 1954 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 917 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974539514240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65297600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
917 000 $
ID provincial
66023974539514240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 351 159 $ Poids 11 % |
| 2 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 524 198 $ Poids 11 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −85 990 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 389 566 $ Poids 8 % |
| 4 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +106 217 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 550 214 $ Poids 8 % |
| 5 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +120 057 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 356 $ Poids 7 % |
| 6 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 758 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 649 758 $ Poids 7 % |
| 7 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 974 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −63 403 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 958 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +84 315 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 670 777 $ Poids 6 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 096 458 $ Poids 6 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 580 426 $ Poids 5 % |
| 12 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 896 092 $ Poids 4 % |