6431 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 372 500 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 209,3 m² · constr. 1910 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 957 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540726590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63490700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
957 800 $
ID provincial
66023974540726590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 098 419 $ Poids 11 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 362 188 $ Poids 7 % |
| 3 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +149 072 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 158 452 $ Poids 7 % |
| 4 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 050 474 $ Poids 6 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +103 657 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 102 654 $ Poids 6 % |
| 6 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −88 200 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 345 748 $ Poids 5 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 437 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −135 386 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 282 664 $ Poids 5 % |
| 9 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 966 565 $ Poids 5 % |
| 10 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +213 393 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 931 575 $ Poids 5 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +205 457 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 114 005 $ Poids 4 % |
| 12 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −98 294 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 160 286 $ Poids 4 % |