6450 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
2 096 300 $
Unifamiliale · 8 091 $/m² · 259,1 m² · constr. 1926 · terrain 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 500 $
Rôle antérieur 1 715 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974541771100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000981
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
1 720 800 $
Rôle antérieur
1 715 700 $
ID provincial
66023974541771100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −61 088 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 319 036 $ Poids 14 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +86 398 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 611 197 $ Poids 6 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +123 991 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 655 940 $ Poids 4 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +130 056 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 563 238 $ Poids 4 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 118 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +122 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 524 283 $ Poids 4 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +176 862 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 327 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 806 846 $ Poids 3 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +175 381 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 661 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −149 518 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 034 870 $ Poids 2 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +204 680 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 2 983 249 $ Poids 2 % |