6455-6457 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 139,4 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974541976050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65010000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023974541976050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 393 228 $ Poids 25 % |
| 2 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 344 365 $ Poids 14 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 184 $ Poids 13 % |
| 4 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 470 984 $ Poids 13 % |
| 5 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 479 278 $ Poids 12 % |
| 6 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 058 598 $ Poids 11 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 397 462 $ Poids 11 % |
| 8 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 768 802 $ Poids 11 % |
| 9 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 572 972 $ Poids 10 % |
| 10 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 446 639 $ Poids 8 % |
| 11 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −127 788 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 572 388 $ Poids 8 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 800 $ Poids 7 % |