6779-6783 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 194,3 m² · constr. 1952 · terrain 245,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 911 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974549186040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65302600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
66023974549186040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
579 081 $
$/m² médian
6 879
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 750 220 $ Poids 13 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 420 630 $ Poids 12 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 551 550 $ Poids 10 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 523 329 $ Poids 8 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 060 334 $ Poids 7 % |
| 6 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −116 964 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 672 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +61 904 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 198 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +153 058 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 085 773 $ Poids 5 % |
| 9 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 482 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 655 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 860 $ Poids 4 % |
| 12 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −117 569 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 768 474 $ Poids 3 % |