6800 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 8 966 $/m² · 88,4 m² · constr. 1923 · terrain 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 516 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974549358630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65412300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023974549358630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 379 506 $ Poids 16 % |
| 2 | 5307, rue Chambord, Montréal 2026-09-17 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 645 $/m²) 70,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 326 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 326 $ Poids 6 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 504 057 $ Poids 6 % |
| 4 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 286 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 613 029 $ Poids 5 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 992 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 295 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 784 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −60 269 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 925 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 173 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 812 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 000 713 $ Poids 1 % |