6366 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 202 700 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 151,8 m² · constr. 1922 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 800 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974550555620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63505000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
66023974550555620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 463 893 $ Poids 15 % |
| 2 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 703 959 $ Poids 13 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +111 607 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 355 $ Poids 12 % |
| 4 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 768 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 603 268 $ Poids 11 % |
| 5 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 312 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 812 $ Poids 11 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +111 971 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 513 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 444 436 $ Poids 9 % |
| 8 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 557 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 615 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 201 537 $ Poids 8 % |
| 11 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 773 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 992 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 503 198 $ Poids 7 % |