6373 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 690 100 $
Unifamiliale · 9 369 $/m² · 180,4 m² · constr. 1929 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 800 $
Rôle antérieur 1 250 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974551800630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65008801
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
898 800 $
Rôle antérieur
1 250 300 $
ID provincial
66023974551800630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 553
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 545 $ Poids 14 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 104 073 $ Poids 10 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +145 805 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 976 371 $ Poids 10 % |
| 4 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +156 567 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 841 738 $ Poids 7 % |
| 5 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 856 415 $ Poids 7 % |
| 6 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 054 736 $ Poids 7 % |
| 7 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +86 145 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 735 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 333 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 341 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 568 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 626 268 $ Poids 5 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 743 059 $ Poids 5 % |
| 12 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −47 861 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 407 497 $ Poids 5 % |