6302 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 9 370 $/m² · 109,9 m² · constr. 1924 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 691 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974560121820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63504100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023974560121820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 675 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 381 825 $ Poids 14 % |
| 2 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −91 712 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 334 036 $ Poids 12 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −81 098 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 320 280 $ Poids 11 % |
| 4 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 692 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 996 808 $ Poids 10 % |
| 5 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 156 132 $ Poids 7 % |
| 6 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −85 825 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 045 502 $ Poids 6 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 672 529 $ Poids 6 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −134 724 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 841 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 024 157 $ Poids 5 % |
| 10 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 548 $ Poids 4 % |
| 11 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −75 571 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 262 186 $ Poids 4 % |
| 12 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −83 202 $ · Ajust. âge +45 765 $ | 1 033 219 $ Poids 4 % |