6265 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 8 412 $/m² · 129,7 m² · constr. 2018 · terrain 68,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974560764350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023974560764350010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 486 469 $ Poids 19 % |
| 2 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 430 115 $ Poids 19 % |
| 3 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 361 586 $ Poids 19 % |
| 4 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 411 515 $ Poids 17 % |
| 5 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 071 001 $ Poids 17 % |
| 6 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 462 454 $ Poids 11 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 155 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −87 677 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 597 493 $ Poids 10 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 875 054 $ Poids 8 % |
| 10 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 021 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 825 971 $ Poids 7 % |
| 12 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 165 777 $ Poids 7 % |